Conservazione delle costruzioni
Gli edifici esistenti hanno un grande valore, sia per quanto riguarda la cultura della costruzione sia per l’aspetto economico. Si tratta quindi di garantirne una lunga durata, le funzionalità e l’estetica. A tal fine è stato ideato il piano di conservazione delle opere di costruzione, che disciplina la manutenzione adeguata necessaria per svolgere tutti i lavori di mantenimento, ripristino e rinnovamento degli edifici pianificandoli in modo completo e sistematico. Le misure di manutenzione si orientano a una matrice di categorie che valutano gli edifici in base al tipo di costruzione e alle condizioni in cui si trovano.
Piano di conservazione delle costruzioni
L’utilizzo costituisce la fase più lunga e costosa nel ciclo di vita degli immobili.
L’UFCL manutiene gli edifici amministrativi per un periodo compreso tra 40 e 50 anni. Poiché i costi sostenuti a tal fine superano di gran lunga i costi di costruzione, la manutenzione è un compito permanente, che comporta risvolti di carattere finanziario, ecologico e inerenti alla cultura architettonica.
Non si tratta di voler ottenere il miglior stato possibile per ogni edificio. La manutenzione va piuttosto concepita in modo differenziato e realizzata nel quadro della strategia di portafoglio sovraordinata. Il futuro utilizzo di un immobile e il suo stato attuale incidono sugli interventi manutentivi da eseguire.
Il nostro metodo di gestione del portafoglio offre uno strumento trasparente di informazione e gestione per registrare sistematicamente, confrontare e dirigere con efficacia l’ampio ed eterogeneo portafoglio immobiliare dell’UFCL. Esso permette di monitorare i costi di esercizio e di favorire una manutenzione degli edifici esistenti che sia rispettosa delle risorse. Il metodo valuta in modo chiaro la categoria di manutenzione e lo stato dell’edificio. Le categorie di manutenzione comprendono due categorie di immobili principali, gli edifici da trasformare e quelli da vendere. La valutazione dello stato corrente comprende due categorie di edifici da manutenere, nonché edifici che richiedono un risanamento parziale o totale.